1、使用功能改變
這類建筑均是按照當時的抗震規范設計和建造，有些已經不能滿足目前的規范要求，即使可以滿足現行規范要求，但是因為使用功能的改變，抗震能力達不到新的使用功能，須進行抗震加固處理。
2、建筑物設計方案不合理
建筑物的破壞隨建筑平立面布置、結構形式的不同和抗震措施的多少而有差別。房屋平面形狀復雜、立面設計不規則、質量剛度分布不均勻,則地震時較容易引起扭轉或變形,從而加重房屋的震害。同時房屋的高度及高寬比超過規范要求時,也易產生平面彎曲破壞。
3、建筑施工質量不符合要求
在砌體結構中，磚砌體質量低劣是導致砌體結構破壞的主要原因。有些在施工中為了方便,往往將縱橫墻分開砌筑,且構造柱與砌體之間沒有很好的連接,使縱橫墻不能有效地連成整體。在框架結構中，填充墻沒有在框架柱中預埋的拉結鋼筋;框架梁柱節點受力狀態十分復雜,同時由于梁柱交叉,在梁高核心區鋼筋縱橫交錯,使箍筋綁扎十分困難,混凝土澆筑質量也難以得到保證。這些施工隱患，對房屋的抗震非常的不利。
